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第253期京津冀文创产业公益培训基地系列课程—剥丝房租...

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发表于 2018-11-14 10:49:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
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[backcolor=rgba(239, 239, 238, 0.901961)]第253期京津冀文创产业公益培训基地系列课程,高端私人银行行长鹿红梅老师就房租上涨原因及未来趋势、普惠金融与民生这三大热点谈了谈她的看法。
[backcolor=rgba(239, 239, 238, 0.901961)]

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“追不上房价的你,能追上房租吗?”
这可能是2018年夏天,
最扎心的一问!


鹿老师表示,这次房租暴涨,主要是因为资本大举介入长租市场,形成恶性房源争抢,哄抬房租造成的。

房价透支了未来,房租透支了现在。有个说法,房价是富人决定的,房租是穷人决定的。因为房租是直接计入CPI里的,一旦房租高涨,会把价格迅速传递到各行各业,包括基本的衣食住行,带来物价的普遍上涨,影响就业基本盘。房租如果比工资涨得还快,那就让人完全看不到希望了。



鹿老师告诉大家:房租上涨其实是对租售比偏低的一种修复方式,但房租并不具有长期上涨的趋势。
首先,房租变化是受供求关系决定的。由于管制较少,房租市场比土地市场更加市场化。就短期而言,受到限购限贷、严控房价等政策影响,房地产市场上的巨额资本试图通过租赁市场来获利。但从中长期的正常情况看,中国的流动人口数量在持续减少,故大部分城市净迁徙人口为负,但可供出租的房源应该还在增加,基本面并不支持房租上涨成为趋势。



如果大家都挣钱买房,全社会的投资偏好就会集中到房地产市场。实际上和美国相比,我国的房地产泛金融化和高估值对社会的影响更加复杂。房地产市场的变化不仅直接影响居民住房需求的满足,同时影响居民的家庭、企业和金融机构资产负债表和资产质量。

其实我们说控房价,现在是叶公好龙的东西,真控下来,银行也害怕,房地产商也害怕,买房者也害怕,但你真继续涨大家也害怕,就这个僵持局面必须得有一个办法解决,就是应该保持市场正常的运转,按照统筹兼顾的原则,积极培育和发展住房租赁市场,探索住房租赁金融业务,可以切实改变房地产单一的市场供给结构和资金配置方式,在很大程度上弱化住房金融属性,在解决居民住的需要时,不需要承担相应的金融压力和风险。


在这个过程中,我们应该始终坚持“市场的归市场,金融的归金融”这一原则,从源头上避免住房租赁市场重蹈传统房地产市场的覆辙。我们相信面对房地产这类痛点问题,金融这把“手术刀”会更温柔有效。




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